Casestudy Willy Naessens - WDP Nieuwegein

Willy Naessens Nederland is een onderneming gespecialiseerd in de bouw van MKB-gebouwen, logistieke gebouwen, distributiecentra, kantoren en commerciële ruimtes maar ook bijzondere betonconstructies als bioscopen en stadions. Wij staan voor het perfecte bouwconcept in prefabbeton: structureel, esthetisch en waardevast. Daarin zijn wij uniek. Alle essentiële aspecten in het bouwproces heeft de Willy Naessens Group in eigen beheer. Dit zorgt voor vroegtijdige budgetzekerheid en waarborging van de planning en kwaliteit. Wie zijn bouwproject toevertrouwt aan Willy Naessens, is in veilige handen.

Willy Naessens Nederland bouwt in opdracht van WDP Nederland een nieuw project te Nieuwegein! Een enorm distributiecentrum met een bedrijfshal van ca. 17.000 m² en inpandig kantoor van ca. 700 m². Daarnaast worden er nog 88 parkeerplaatsen naast het project gerealiseerd. Het pand zal zich gaan vestigen op het bedrijvenpark Het Klooster aan het Divisiedok 1 te Nieuwegein.

BREAAM

Maatschappelijk verantwoord ondernemen staat hoog in het vaandel bij Willy Naessens. Het is dan logisch ook bij de nieuwbouw hier rekening mee te houden. Daarom is ervoor gekozen om de nieuwbouw langs de BREEAM methodiek op te zetten.

BREEAM is een methodiek om de duurzaamheidsprestatie van vastgoed te beoordelen. Door het ontwerp langs deze lat te leggen en te bouwen naar deze maatstaven creëren we een duurzamer gebouwde omgeving. Hier hebben wij als gebruiker, maar ook de maatschappij en het milieu baat bij. BREEAM kent een kwalitatieve weging van 1 tot 5 sterren. Voor deze bouw is er de ambitie om 3 sterren te behalen.

Bij het realiseren van deze plannen zijn de nodige ontwerpmaatregelen vereist en is er kennis nodig van de BREEAM methodiek. Om de ambitie waar te maken is ervaren adviesbureau W4Y aangetrokken om samen met Pepers Architecten en Willy Naessens zorg te dragen voor succes. Samen hebben zij het project ontworpen. Ook tijdens de realisatie zijn zij samen opgetrokken om de 3 sterren beoordeling waar te maken. 

Innovatieve en milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen

Vanuit deze ambitie is een flink aantal duurzame maatregelen in het ontwerp opgenomen. Het meest innovatieve element is de klimaatinstallatie. De warmtepomp zorgt ervoor dat er geen gasverbruik voor de ruimte­verwarming is. Ons beton heeft een lange levensduur en is duurzaam. Door de grote massa kan het de temperatuur goed reguleren en constant houden.

Andere duurzame ontwerpmaatregelen zijn bijvoorbeeld het opstellen van een vervoers­plan, de installatie van laadpalen voor elektrisch vervoer en er is een ecoloog betrokken bij het sloop-, ontwerp- en bouwproces. Deze laatste zorgt ervoor dat de impact op flora en fauna gedurende het totale project beperkt is en de ecologische waarde tijdens gebruik toeneemt.  

Omvang van het project

In totaal zal er een gebouw met industrie- en kantoorfunctie gerealiseerd worden met een omvang van 17.853 m2 BVO. Het gebouw is ingedeeld in een aantal ruimtes met elk hun eigen functie en afmeting. Voor het merendeel zal er een industriefunctie zijn met 17.150 m2, dit alles gemeten conform NEN 2580. Daarnaast zijn er ruimten gespecificeerd als kantoorruimte (703 m2).

Verwacht energiegebruik

Er zijn veel energiebesparende maatregelen toegepast die het totale elektrische energie­gebruik zullen verlagen. Voor de warmte is enkel gebruik gemaakt van de buitenlucht met een warmtepomp die de energie vanuit zonnepanelen krijgt! De nieuwbouw van onze winkel zal daarom zeer energiezuinig zijn en scoort ruim 100% beter dan een gelijkwaardige winkel conform bouwbesluit. 

Reductie van de impact op het milieu

De impact op het milieu is al significant verlaagd door het reduceren van het energie­verbruik en daardoor de CO2-uitstoot. Maar ook alle waterbesparende voorzieningen als toiletten, urinoirs en kranen leveren een belangrijke besparing op het waterverbruik. Bovendien worden alle stromen van extra tussenmeters voorzien zodat extra inzicht is verkregen in het verbruikspatroon en hier ook eenvoudig op bijgestuurd kan worden. Maar reduceren van de milieu-impact vindt niet alleen plaats in het gebouw, ook gedurende het bouwproces. De betrokken partijen moeten op de bouwplaats aan hoge eisen voldoen qua afvalscheiding om ook in het bouwproces de milieu-impact te reduceren.

BREEAM-NL credits

Onderstaande is een overzicht van de BREEAM credits die voorzien zijn in het ontwerp. Wanneer deze credits op een door de assessor goedgekeurde manier worden geïmplementeerd, zal dit leiden tot een Very Good score met 3 sterren. Voor de precieze inhoud van deze credits verwijzen wij naar de BRL BREEAM-NL Nieuwbouw v2.0 2014.

 

MAN    1 – 2 – 3 – 4 – 9 – 11

HEA      2 – 3 – 4 – 5 – 10

ENE      1 – 2a – 4 – 5 – 26

TRA      3a – 4 – 5 – 7 - 8

WAT     1a – 2 – 3 – 4 – 6

MAT     1 – 5 – 7

WST     1 – 2 – 3a – 6

LE         1 – 3 – 4 – 6

POL      2 – 4 – 7 

Kosten/baten

Stilstaan is achteruitgaan, investeren is vooruit gaan! Wij investeren continu in groei, innovatie en ontwikkelingen van mensen en middelen. De meer-investering in duurzaamheid betekent voor dit project vooral het maken van slimme keuzes in het bouwproces, een goed binnenklimaat en het realiseren van extra energie- en watermeters. Het resultaat is vooral besparing op energielasten en “practice what you preach” voor wat betreft ons MVO beleid. 

Tips voor volgend project

De “lessons learned” zullen na afloop van het project gedeeld worden.

Persoonlijke aandacht voor toekomstige gebruiker

Willy Naessens is niet alleen nauw betrokken bij de totstandkoming van het ontwerp. Zij zijn aanwezig bij de ontwerpvergaderingen en vormen een wezenlijk onderdeel van het ontwerpteam. Zo kan het gebouw optimaal afgestemd worden op de wensen van de opdrachtgever. Ook tijdens de bouw zullen wij betrokken blijven als onderdeel van het bouwteam. 

Willy Naessens bouwt voor de toekomst. Met deze gedachte, onze jarenlange ervaring, en onze kennis, ontwikkelen we een gebouw waar de generaties na u ook plezier van zullen hebben